157-163 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 240,6 m² · constr. 1927 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021240449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
08053021240449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 342 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 123 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 224 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 363 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 262 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 266 578 $ Poids 38 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 224 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 238 946 $ Poids 36 % |
| 6 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 89 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 190 238 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 877 $ Poids 31 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 745 $ Poids 6 % |
| 12 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.