156-158 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 090 $/m² · 233,2 m² · constr. 1912 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021240592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
08053021240592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 367 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 357 023 $ Poids 59 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 86 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 204 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 273 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 246 173 $ Poids 44 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 219 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 221 392 $ Poids 41 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 58 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 235 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 399 $ Poids 35 % |
| 8 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 405 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 682 $ Poids 14 % |
| 12 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 356 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.