138 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 185,8 m² · constr. 1917 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021241784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
08053021241784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 597 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 484 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 50 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 309 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 225 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 200 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 203 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 843 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 382 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 126 838 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.