145 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 85,4 m² · constr. 1958 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021242072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
08053021242072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 173 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 230 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 566 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 982 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 521 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 164 194 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 277 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 267 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 221 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.