138 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 99,6 m² · constr. 1947 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021242096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
08053021242096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 614 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 198 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 245 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 508 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 167 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 237 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.