131 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 126,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021242353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
08053021242353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 321 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 445 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 552 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 498 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 278 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.