123-125 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 182,1 m² · constr. 1942 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 108 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021242503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
08053021242503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 608 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 404 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 51 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 666 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 327 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 250 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 299 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 330 $ Poids 50 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 266 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 472 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.