117-119 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 167,9 m² · constr. 1952 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021242644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
08053021242644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 411 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −762 $ | 52 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 868 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 479 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 656 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 337 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 302 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 255 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 335 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 895 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 078 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.