561-563 Rue TRUCHON · Matane
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 190,2 m² · constr. 1930 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021243855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
08053021243855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 698 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 429 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 324 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 217 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 380 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 51 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 874 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 208 $ Poids 48 % |
| 9 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 315 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 194 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 289 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 350 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.