256 Rue CARTIER · Matane
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 101 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021251463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
08053021251463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 877 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 232 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 543 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 45 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 744 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 346 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 466 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 235 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 380 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 414 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 180 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 862 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 88 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.