431-435 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 777 $/m² · 386,2 m² · constr. 1875 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021260109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
08053021260109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 512 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 525 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 183 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 311 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 755 $ Poids 30 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 252 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 250 099 $ Poids 27 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 507 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 480 $ Poids 16 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 536 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 456 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 270 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −58 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 560 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 228 $ Poids 5 % |
| 12 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 457 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.