434-440 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 246,1 m² · constr. 1900 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021260649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
08053021260649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 562 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 307 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 196 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 367 798 $ Poids 46 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 13 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 216 229 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 481 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 251 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 162 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 348 $ Poids 29 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 436 $ Poids 27 % |
| 8 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 082 $ Poids 16 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 723 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.