394 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
142 400 $
Autre · 4 226 $/m² · 33,7 m² · constr. 1970 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021260726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
08053021260726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 12 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 430 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 695 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 964 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 37 % |
| 4 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 253 405 $ Poids 23 % |
| 6 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 196 908 $ Poids 2 % |
| 8 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 183 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 193 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 142 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 197 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 151 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.