441-443 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 880 $/m² · 329,6 m² · constr. 1952 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021261090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
08053021261090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 256 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 272 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 506 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 311 $ Poids 42 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 437 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +93 435 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 698 294 $ Poids 6 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 426 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 296 $ Poids 5 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 61 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 113 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 817 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.