444-448 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
192 100 $
Autre · 729 $/m² · 263,6 m² · constr. 1900 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
6493
Usage
Service de réparation de montres, d’horloges et bijouterie
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021261601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
08053021261601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 304 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 203 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 553 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 359 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 580 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 506 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 320 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 297 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 476 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 096 $ Poids 46 % |
| 9 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 715 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 266 369 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 382 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 234 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.