502-504 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 861 $/m² · 313,3 m² · constr. 1912 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021262391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
08053021262391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 347 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 237 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 547 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 423 925 $ Poids 17 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 136 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 485 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 281 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 680 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 219 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 206 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 597 581 $ Poids 4 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 453 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.