494-498 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 1 019 $/m² · 452,2 m² · constr. 1954 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +113.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021262440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
427882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
08053021262440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 557 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 790 $ Poids 39 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 588 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 765 $ Poids 39 % |
| 3 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 456 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 579 $ Poids 32 % |
| 4 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 277 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 343 $ Poids 12 % |
| 6 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 366 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 341 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.