260 Rue BARACHOIS · Matane
Valeur estimée
245 500 $
Autre · 1 271 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,9 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021287808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
08053021287808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123 à 125, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-18 · 697 m · Vendu 145 000 $ (796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 612 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 039 $ Poids 66 % |
| 3 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 813 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue J. Octave-Lebel, Matane 2025-07-17 · 762 m · Vendu 259 000 $ (1 387 $/m²) 186,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 207, rue Dionne, Matane 2025-07-28 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 347 $/m²) 189,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 287, rue Raoul-Fafard, Matane 2025-12-10 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 730 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 496 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 843 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.