178 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 1 128 $/m² · 651,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 500 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021291622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
1 339 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
08053021291622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 795 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 722 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 953 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 129 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 005 $ Poids 27 % |
| 7 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 913 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 684 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 873 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 2 % |
| 10 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 859 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 528 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 663 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.