49-55 Rue MARÉE · Matane
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 192,8 m² · constr. 1916 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021292063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
08053021292063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 440 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 281 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 206 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 887 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 470 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 743 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 228 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 438 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 171 323 $ Poids 42 % |
| 11 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 665 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 256 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.