43 Rue MARÉE · Matane
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 139,6 m² · constr. 1935 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021292101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
08053021292101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 285 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 737 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 221 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 492 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 88 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 827 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 43 226 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 584 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 205 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 649 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 642 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 381 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.