44 Rue MARÉE · Matane
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021292502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
08053021292502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 733 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 225 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 861 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 44 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 619 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 224 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 678 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 856 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 452 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 92 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.