512 Route LÉONIDAS-LAPIERRE · Matane
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 116,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030032903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
08053030032903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 181 $/m²) 139,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 1914, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 861 $ Poids 0 % |
| 3 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 261 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 260 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.