518 Route LÉONIDAS-LAPIERRE · Matane
Valeur estimée
180 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 642 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030041066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
08053030041066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 056 $ Poids 0 % |
| 2 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 505 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 380 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 260 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.