457 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031059058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
08053031059058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 622 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 23 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 566 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 124 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 419 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 932 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 286 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 294 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 628 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 414 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.