453 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 159,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031059186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
08053031059186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 644 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 135 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 410 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 15 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 655 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 466 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 955 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 278 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.