441 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031059674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
08053031059674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 146 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 388 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 701 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 258 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 985 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 106 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 804 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 864 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.