437 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 135,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031059843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
08053031059843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 154 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 393 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 716 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 261 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 581 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 88 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 919 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.