433 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 176,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
08053031069002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 733 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 077 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 91 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 998 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 291 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 479 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 942 $ Poids 37 % |
| 10 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 997 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 323 868 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 510 025 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 280 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.