436 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
08053031069089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 18 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 506 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 785 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 962 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 476 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 239 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 96 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.