429 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
08053031069162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 545 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 221 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 573 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 691 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 889 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 848 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 310 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.