432 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
08053031069268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 489 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 222 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 520 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 650 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 829 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 801 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 981 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 884 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 440 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.