428 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 125,1 m² · constr. 2008 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
08053031069457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 58 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 135 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 379 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 577 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 722 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 252 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 64 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 818 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 013 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.