421 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 119,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
08053031069692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 595 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 595 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 876 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 5 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 563 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 240 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 194 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 373 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.