417 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
428116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
08053031069805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 574 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 541 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 228 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 858 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 998 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.