413 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 85,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
08053031069886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 234 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 229 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 238 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 660 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 281 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 702 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 290 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 818 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 782 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 308 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 527 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 206 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 833 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 713 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 819 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.