409 Rue BILODEAU · Matane
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
08053031069958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 515 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 215 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 696 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 551 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 394 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 799 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 216 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 986 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 773 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 409 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 940 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 653 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.