324 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 294,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031107038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
08053031107038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 656 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 258 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 955 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 928 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 659 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 447 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 549 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 208 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 853 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 321 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 597 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 594 551 $ Poids 7 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 773 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 669 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 306 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.