298 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 211,9 m² · constr. 1947 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031108264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
08053031108264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 430 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 592 $ Poids 51 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 495 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 684 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 233 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 860 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 272 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 484 $ Poids 43 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 546 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 532 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 486 873 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 777 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 113 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 528 $ Poids 26 % |
| 11 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 667 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 271 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.