284 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 144,4 m² · constr. 1961 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031108449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
08053031108449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 392 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 256 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 445 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 248 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 964 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 608 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 246 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 449 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.