283 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 118,4 m² · constr. 1946 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031108967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
08053031108967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 243 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 264 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 561 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 257 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 524 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 585 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 81 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, rue Thibault, Matane 2025-06-10 · 96 m · Vendu 185 068 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 282 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 179 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.