276-278 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031109203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
08053031109203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 450 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 248 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 471 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 240 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 597 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 48 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 402 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.