280-282 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 221,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031109502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
08053031109502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 413 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 980 $ Poids 46 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 508 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 870 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 275 567 $ Poids 39 % |
| 4 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 547 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 964 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 775 $ Poids 38 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 657 $ Poids 36 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 492 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 786 $ Poids 31 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 286 $ Poids 20 % |
| 10 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 668 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 276 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 815 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 752 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.