266 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031109606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
08053031109606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 805 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 7 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 433 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 243 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 446 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 639 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 49 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.