448 Rue CITÉ-JARDIN · Matane
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031111518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
08053031111518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 284 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 281 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 274 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 271 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 632 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 243 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 403 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 334 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 453 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 267 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 881 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 929 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 394 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 974 $ | 172 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 197 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.