407 Rue CITÉ-JARDIN · Matane
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031112062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
08053031112062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 376 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 362 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 407 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 197 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 437 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 99 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 634 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 229 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 260 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 318 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, des Dominicaines, Matane 2025-07-31 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 889 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 933 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 866 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 226 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.