454 Rue CITÉ-JARDIN · Matane
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031112620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
08053031112620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 451 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 101 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 271 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 350 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 370 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, rue Saint-Joseph, Matane 2025-06-23 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 374 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 376 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −17 973 $ | 202 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 328 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 231 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.