174 Rue SAINT-JOSEPH · Matane
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 72,7 m² · constr. 1940 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031115225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
08053031115225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 154 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 225 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 616 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 365 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 758 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 212 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 862 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 164 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 828 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 410 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.