328 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031115348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
08053031115348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 130 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 168 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 286 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 71 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 354 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 732 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 762 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 258 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 262 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 348 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 184 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 209 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 624 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 798 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 234 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 567 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.