331 Rue LAROCHELLE · Matane
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031116462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
08053031116462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 162 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 356 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 193 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 414 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 70 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 370 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 290 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 533 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 741 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 309 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 839 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 195 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 638 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.